Trưởng đoàn ĐBQH tỉnh cho rằng, về khái niệm sở hữu sẽ được hiểu là sở hữu vĩnh viễn, tuy nhiên tùy theo tiêu chuẩn, nhà chung cư có thời hạn 50-70 năm, điều đó xảy ra mâu thuẫn khi thực hiện cải tạo lại nhà chung cư.

Trưởng đoàn ĐBQH tỉnh Lê Trường Lưu nêu nhiều mâu thuẫn, đáng chú ý là vấn đề giá. Khi muốn cải tạo chung cư, chủ đầu tư phải lập phương án bồi thường, quá trình này sẽ gặp khó khăn trong việc định giá và dễ xảy ra sự không thống nhất về giá của các chủ căn hộ chung cư.

Liên quan đến Điều 66 về ưu đãi nhà chung cư, ông Lưu đề nghị xem xét lại ở nội dung chủ đầu tư được miễn tiền đất, bởi riêng đất hình thành khu chung cư hiện tại thì dùng từ “miễn” chưa hợp lý. Ngoài ra, tại quy định vùng lõi đô thị đều xây dựng chung cư cần quy định một số khu vực cụ thể để khi triển khai thực hiện các địa phương không bị bó buộc.

Phó Trưởng đoàn ĐBQH tỉnh Nguyễn Thị Sửu phát biểu tại phiên thảo luận

Phó Trưởng đoàn ĐBQH tỉnh Nguyễn Thị Sửu cho rằng, tại dự án luật, một số quy định chưa cụ thể, chưa đánh giá mức độ xuống cấp của các loại nhà ở tác động như thế nào tới các ngành, lĩnh vực khác.

Về hình thức lựa chọn chủ đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bà Sửu góp ý cần có hình thức lựa chọn đa dạng và quy định hình thức lựa chọn cụ thể hơn. Đó là chỉ định, đấu thầu hay phương pháp khác nhằm thể hiện tính chuyên môn cao và toàn diện.

Tại Điều 80 về chính sách phát triển nhà ở xã hội Phó Trưởng đoàn ĐBQH tỉnh Nguyễn Thị Sửu nêu quan điểm: Nội dung khoản 3 còn chung chung, cần quy định cụ thể tùy thuộc vào quy mô, tương thích với từng loại đô thị.

Đại biểu Nguyễn Thị Sửu cũng đặc biệt quan tâm đến nhà lưu trú công nhân; ttán thành với báo cáo thẩm tra của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đó là cân nhắc áp dụng chính sách này với công nhân có đóng thuế thu nhập cá nhân, xác định rõ công nhân thu nhập thấp là bao nhiêu. Đồng thời nhấn mạnh về việc quy hoạch vị trí nhà lưu trú công nhân phải vừa tăng tính hội nhập quốc tế, vừa đảm bảo an ninh quốc phòng trong những khu lưu trú công nhân có yếu tố nước ngoài; làm rõ mối quan hệ, nhất là quan hệ về hình thức sử dụng đất giữa các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh với xây dựng nhà ở thương mại, cải tạo xây dựng lại nhà chung cư hay chính sách phát triển nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân.